Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen 2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi, sektörün finansman sorunlarına odaklandı. Zirvede, yüksek faiz ortamında sektöre yön verecek yeni finansman modelleri ve sermaye piyasası araçları detaylı bir şekilde ele alındı. JW Marriott Ankara'da gerçekleşen zirveye, kamu, özel sektör ve sivil toplum kuruluşlarından üst düzey temsilciler katıldı.

Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği

Zirvenin ana teması "Gayrimenkulün Yeni Finansal Gerçekliği" olarak belirlendi. Açılış konuşmalarını GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı İbrahim Ömer Gönül ve Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik yaptı. Konuşmacılar, sektörün güncel durumunu ve gelecekteki finansman stratejilerini değerlendirdi.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici, gayrimenkulün sadece taş, toprak ve betondan ibaret olmadığını, aynı zamanda kaynak, sermaye, güven ve zekâ ile inşa edildiğini vurguladı. Çekici, değişen ekonomik dengeler, yükselen faizler ve yatırımcı davranışlarındaki evrimin sektörde yeni bir sayfa açtığını belirtti. Ayrıca, gayrimenkulü nasıl fonladığınız, yatırımı nasıl çeşitlendirdiğiniz ve portföyü nasıl halka açtığınız gibi konuların artık daha önemli hale geldiğini ifade etti.

SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, gayrimenkul sektörünün finansman yapısının küresel ve yerel piyasalardaki değişimlerle birlikte evrilmek zorunda olduğunu söyledi. Gönül, finansmanın çeşitlendirilmesinin sürdürülebilir büyüme için bir zorunluluk haline geldiğini vurguladı. Ayrıca, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO),Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Gayrimenkul Sertifikaları gibi araçların yatırımcıların sektöre erişimini kolaylaştırdığını belirtti. Gönül, GYO'ların yatırımcılara düzenli gelir ve değer artışı potansiyeli sunduğunu ve bu araçların cazibesini artırdığını ifade etti. SPK Başkanı ayrıca, tüm GYF'lerin 265 adet ile 160 Milyar TL'nin üzerinde bir büyüklüğe ulaştığını belirtti.

Hazine ve Maliye Bakanlığı Hazineden Sorumlu Bakan Yardımcısı Osman Çelik, salgın sonrasında tüm dünyada konuta erişimin zorlaştığını ve sosyal konut projelerinin kritik öneme sahip olduğunu söyledi. Çelik, Türkiye'de yaşanan depremler nedeniyle bu durumun daha da kritik hale geldiğini belirtti. Ayrıca, TOKİ tarafından son 20 yılda 1.5 milyon sosyal konut inşa edildiğini ve 2023-2028 döneminde 500 bin yeni sosyal konut hedefiyle çalışmaların devam ettiğini ifade etti.

Sermaye Piyasası Araçları ve Yeni Vergiler

Zirvede, "Yeni Vergi ve Temettü Rejiminin GYO ve GYF Ekosistemine Etkileri ve Halka Arz Süreçleri" başlıklı bir panel düzenlendi. Panelde, yeni vergi düzenlemelerinin sektör üzerindeki etkileri ve halka arz süreçleri tartışıldı. Ayrıca, "Gayrimenkulde Yeni Yatırım Aracı: Sertifikalar ve Erişilebilirlik" başlıklı bir söyleşi gerçekleştirildi ve gayrimenkul sertifikalarının yatırım aracı olarak potansiyeli değerlendirildi.

Zirvede öne çıkan konular şunlardı:

• Gayrimenkul sektöründe yeni finansman modelleri
• Sermaye piyasası araçlarının kullanımı
• GYO ve GYF'lerin rolü
• Gayrimenkul sertifikalarının potansiyeli
• Vergi düzenlemelerinin sektöre etkileri

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları (PGYF)

Zirvenin öğleden sonraki oturumlarında, PGYF'lerdeki gelişim alanları ele alındı. "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarında Gelişim Alanları: Mevzuat, Süreçler ve Talep Odaklı Bakış" başlıklı panelde, mevzuat, süreçler ve talep odaklı yaklaşımlar tartışıldı. Ayrıca, "Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Kısıtlar ve Çözüm Önerileri: Vergi, Değerleme, Sigorta" başlıklı bir panel düzenlendi ve vergi, değerleme ve sigorta konularındaki kısıtlar ve çözüm önerileri değerlendirildi.

2. Ankara Gayrimenkul Zirvesi, sektörün önde gelen isimlerini bir araya getirerek, gayrimenkulün finansal geleceğine ışık tuttu. Zirvede ele alınan konular ve yapılan tartışmalar, sektörün daha sürdürülebilir ve verimli bir şekilde büyümesine katkı sağlayacak.